Opis nieruchomości
Inwestycja z Potencjałem: Wolnostojący Budynek Biurowy - Warszawa Wawer
Szukasz reprezentacyjnej siedziby dla swojej firmy lub bezpiecznej lokaty kapitału z wysoką stopą zwrotu? Prezentujemy trzykondygnacyjny budynek usługowo-biurowy przy ul. Lebiodowej.
Dlaczego warto wybrać tę nieruchomość?
Wysoka Rentowność: Możliwość uzyskania stałego dochodu z najmu (prognozowane stawki: 40-67 zł/m²).
Gotowy Przychód: Parter z osobnym wejściem jest już wynajęty (salon kosmetyczny) - zarabiasz od pierwszego dnia po zakupie!
Funkcjonalny Układ: Trzy poziomy pozwalają na elastyczną aranżację - od gabinetów po open-space.
Komfort Parkowania: 4 miejsca na terenie posesji + unikalna opcja dokupienia sąsiedniej działki.
Lokalizacja Premium: Sąsiedztwo Traktu Lubelskiego gwarantuje prestiż i szybki dojazd do centrum (20 min) oraz obwodnicy.
Charakterystyka i Rozkład Pomieszczeń
Budynek o powierzchni 126,80 m² (rok budowy 2000) na działce usługowej 358 m². Solidna technologia tradycyjna i pełna infrastruktura techniczna.
Pomieszczenia
Parter (0) Niezależny lokal (15,9 m²), zaplecze techniczne, stacja trafo.
I Piętro- Biuro, Recepcja (10,5 m²), 2 komfortowe gabinety, archiwum, kuchnia i WC.
II Piętro Poddasze - 4 jasne pokoje - idealne na biura, sale spotkań lub call-center.
Media i Instalacje: Gaz, woda, kanalizacja, prąd, centralne ogrzewanie, system alarmowy.
Lokalizacja: Wawer - Tu Biznes Oddycha
Wawer to jedna z najszybciej rozwijających się dzielnic Warszawy. Łączy bliskość natury (Mazowiecki Park Krajobrazowy) z doskonałą logistyką:Bus: Przystanek - 300 m.Kolej: SKM Anin - 1,7 km.Auto: Centrum Warszawy - 12,5 km (szybki dostęp do S2 i Trasy Siekierkowskiej).Otoczenie: Zabudowa jednorodzinna, pełna infrastruktura (sklepy, szkoły, restauracje).
Informacje Finansowe
Cena: 990 000 zł netto (+23% VAT). Cena za m²: ok. 7 807 zł (atrakcyjna stawka)
Status: Budynek gotowy do użytku/podnajmu.
Sprawdź potencjał tego miejsca na żywo! Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu umówienia prezentacji.
Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 66.62 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 94.04 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 107.70 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0203 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.00 %.
