WYJĄTKOWA DZIAŁKA POD BUDOWĘ REZYDENCJI

Działka gotowa pod inwestycję (WZ)na 6 bliźniaków (12 jednostek) lub wszystko przygotowane do budowy Twojego wymarzonej rezydencji. Na granicy Wawra i Józefowa (300 m od granicy Warszawy).

Działka, która wymaga jedynie decyzji jaki dom lub domy chcesz na niej wybudować. Masz już bramę, podjazd z kostki, rośliny i wszystkie media w miejscu potencjalnego domu. Zagospodarowany ogród i altana na drewno. Część starodrzewia. Ładne sąsiedztwo i strefa Natura 2000 wokół, jezioro Łacha - 3 min wyjście tyłem działki, Kępa Zawadowska.


OKOLICA:
Wyjątkowa lokalizacja blisko jeziora - zagospodarowana działka z pełną infrastrukturą, ekologiczna oczyszczalnia ścieków. Położone jest na wysokim, prawym brzegu Wisły (tarasie nadzalewowym).

Co już jest w cenie:

• Automatyczna brama wjazdowa
• Podjazd z kostki
• Wszystkie media doprowadzone (woda, prąd, gaz, eko oczyszczalnia ścieków z 2019 r. )
• Zagospodarowany ogród z nasadzeniami
• Altana na drewno
• Część starodrzewia las na wzgórzu z systemem oświetlenia (latarnie) kamerami
• Sąsiedztwo eleganckich nowych willi.
• możliwość wyburzenia domu głównego (200 k)

Ogrodzenie:

• Front: betonowe pełne z automatyczną bramą
• Boki i tył: siatka furtka do lasku

AKTUALNA ZABUDOWA: Na działce znajdują się 2 budynki, które mogą zostać zburzone przez obecnego właściciela.

OPCJONALNIE: Dom gościnno-garażowy (2012 r.) jako miejsce dla pracowników podczas budowy

• Parter: 2 garaże na 3 samochody pomieszczenie gospodarcze
• Piętro: 2 niezależne mieszkania (każde z łazienką z prysznicem i aneksem kuchennym) - idealne dla pomocy domowej, gości, nastolatka, opiekunki lub ogrodnika
• Podjazd: miejsce na 10-12 samochodów

MEDIA (w pełni przygotowane):

• Woda - studnia głębinowa ok. 50 m
• Gaz - doprowadzenie do obu budynków (2019)
• Prąd
• Światłowód
• Oczyszczalnia ścieków - ekologiczne szambo z 2019 r. (serwis raz w roku)

OKOLICA
Warszawa Wawer
- Plaża Romantyczna otrzymała w 2021 roku Nagrodę Architektoniczną Prezydenta Warszawy jako najlepsza przestrzeń publiczna oraz dodatkowo wyróżnienie za rozwiązania proekologiczne, docenione za harmonijne połączenie natury z funkcjonalną i estetyczną strefą
- Darmowa przeprawa promowa Wawer - Wilanów - można z rowerami.

Józefów
Miasto założone przez Króla Jana III Sobieskiego w 1687 roku
Najbardziej zielona część okolicy z piaszczystymi plażami i Rezerwatem przyrody Wyspy Zawadowskie
700 m Restauracja nad jeziorem Łacha
- Trasy rowerowe i piesze przez Wrzelwowiecki Park Krajobrazowy i rejon rzeki Świder

TRANSPORT
Metro M1 (Wilanowska) - dojazd autobusem 146
Szybki dojazd do Lotniska Chopina przez trasę S2/S8
- Obwodnica Warszawy szybki wyjazd
Klucze w biurze




A development-ready plot of land for 6 semi-detached houses (12 units) or everything ready to build your dream residence. On the border of Wawer and Józefów (300 m from the Warsaw border).

A plot that requires only a decision on what type of house or houses you want to build on it. You already have a gate, a paved driveway, plants, and all utilities at the potential home site. A landscaped garden and a wood-burning gazebo are also available. Some mature trees are also present. The neighborhood is beautiful and surrounded by a Natura 2000 zone, with Lake Łacha a 3-minute walk from the back of the plot, and Kępa Zawadowska.


AREA:
A unique location near the lake – a developed plot with full infrastructure and an ecological sewage treatment plant. It is situated on the high, right bank of the Vistula River (a terrace above the lagoon).

What is already included in the price:

• Automatic entrance gate
• Pavement driveway
• All utilities connected (water, electricity, gas, eco sewage treatment plant from 2019)
• A landscaped garden with plantings
• Wood gazebo
• Part of the old-growth forest forest on the hill with a lighting system (lanterns) and cameras
• Neighborhood of elegant new villas.
• possibility of demolishing the main house (200 k)

Fence :

• Front: full concrete with automatic gate
• Sides and back: mesh gate to the forest

CURRENT BUILDINGS: There are 2 buildings on the plot which may be demolished by the current owner.

OPTIONAL: Guest house and garage (2012) as a place for workers during construction

• Ground floor: 2 garages for 3 cars utility room
• First floor: 2 independent apartments (each with a bathroom with shower and kitchenette) - ideal for a housekeeper, guests, teenager, babysitter or gardener
• Driveway: space for 10-12 cars

MEDIA (fully prepared):
Water - deep well approx. 50 m
Gas - connection to both buildings (2019)
Electricity
Sewage treatment plant - ecological septic tank from 2019 (serviced once a year)


AREA
Warsaw Wawer
- The Romantic Beach received the Architectural Award of the Mayor of Warsaw in 2021 as the best public space and an additional distinction for pro-ecological solutions, appreciated for the harmonious combination of nature with a functional and aesthetic zone
- Free ferry crossing Wawer - Wilanów - allowed with bicycles.

Józefów
The city was founded by King John III Sobieski in 1687.
The greenest part of the area with sandy beaches and the Zawadowskie Islands Nature Reserve
700 m Restaurant on Lake Łacha
- Cycling and hiking routes through the Wrzelwowiec Landscape Park and the Świder River area

TRANSPORT
Metro M1 (Wilanowska) - access by bus 146
Quick access to Chopin Airport via the S2/S8 route
- Warsaw bypass quick exit
Keys in the office