Opis nieruchomości
Na sprzedaż dom jednorodzinny położony przy ul. Jeleniogórskiej na warszawskim Targówku, w spokojnej części dzielnicy o charakterze niskiej zabudowy. Nieruchomość łączy kameralne otoczenie z dobrą dostępnością komunikacyjną oraz pełną infrastrukturą miejską w najbliższej okolicy.
To propozycja dla osób poszukujących domu w granicach miasta, ale z dala od ruchliwych ulic i intensywnej zabudowy.
Dom o powierzchni 85 m² według księgi wieczystej, z dodatkowymi 17 m² pomieszczeń niemieszkalnych (m.in. kotłownia, spiżarnia) oraz garażem o powierzchni 27 m² z kanałem i wydzielonym miejscem do przechowywania sprzętu.
Całkowita powierzchnia domu liczona po podłodze wynosi 115,24 m², co jest efektem adaptacji i rozbudowy górnej kondygnacji.
Układ funkcjonalny obejmuje:
- salon o powierzchni 40,36 m²,
- trzy pokoje o powierzchniach 11,52 m², 11,59 m² oraz 15,52 m²,
- oddzielna kuchnia - 8,99m2
- wiatrołap - 3,96m2
- spiżarnia wraz z kotłownią - 8,58 m2
- łazienka
- toaleta
Przestrzeń na parterze liczona po podłodze: 71,17 m², górna kondygnacja ma powierzchnię 45,07 m².
Budynek jest trójstronny, z ekspozycją północno-wschodnią oraz południowo-zachodnią, co zapewnia dobre doświetlenie wnętrz w ciągu dnia.
STANDARD I TECHNOLOGIA
Dom był systematycznie modernizowany, zarówno pod kątem technicznym, jak i energetycznym. Zastosowane rozwiązania zwiększają komfort użytkowania oraz obniżają koszty eksploatacyjne.
Najważniejsze elementy:
- wykonana termoizolacja budynku,
- instalacja fotowoltaiczna,
- pompa ciepła jako główne źródło ogrzewania,
- przydomowa oczyszczalnia ścieków oraz szambo,
- brama garażowa na pilota,
- domofon - 3 punkty w domu,
- nowe instalacje elektryczne.
Dom został wybudowany z cegły i drewna, wyposażony w okna PCV. Garaż z kanałem daje dodatkowe możliwości użytkowe, szczególnie dla osób majsterkujących lub potrzebujących przestrzeni technicznej.
DZIAŁKA I OTOCZENIE
Działka o powierzchni 412 m² jest zagospodarowana i ogrodzona. Na jej terenie znajduje się altana, która może pełnić funkcję wypoczynkową lub gospodarczą.
Dojazd do nieruchomości prowadzi asfaltową drogą, w ślepej uliczce, co zapewnia ciszę i minimalny ruch samochodowy. Bezpośrednie sąsiedztwo Kanału Bródnowskiego oraz terenów zielonych sprzyja spacerom i rekreacji.
LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA
Nieruchomość położona jest w dobrze skomunikowanej części Targówka, z szybkim dostępem do transportu publicznego.
W zasięgu do ok. 3–4 km znajdują się:
- najbliższy przystanek autobusowy - 400m,
- przystanki autobusowe zapewniające połączenia z innymi częściami dzielnicy i Warszawy,
- trzy przystanki do stacji metra Trocka - autobus 156
- stacja kolejowa Warszawa Zacisze-Wilno,
- główne ciągi komunikacyjne umożliwiające sprawny wyjazd w kierunku innych dzielnic.
EDUKACJA – SZKOŁY W OKOLICY
Lokalizacja jest przyjazna rodzinom z dziećmi – w najbliższym otoczeniu funkcjonują liczne placówki edukacyjne:
Szkoły podstawowe (do ok. 3–4 km):
- Szkoła Podstawowa nr 58 - w odległości 1 przystanku
- Szkoła Podstawowa nr 84,
- Szkoła Podstawowa nr 298,
- Szkoła Podstawowa nr 380,
- Szkoła Podstawowa nr 398.
Szkoły ponadpodstawowe:
- CXXXVII Liceum Ogólnokształcące z Oddziałami Dwujęzycznymi,
- XLVI Liceum Ogólnokształcące,
- inne licea i zespoły szkół funkcjonujące na terenie Targówka i sąsiednich osiedli.
OKOLICA I USŁUGI
W promieniu kilku kilometrów dostępne są sklepy, punkty usługowe, placówki medyczne oraz tereny rekreacyjne, w tym parki i obszary zielone charakterystyczne dla tej części dzielnicy. Okolica zapewnia wygodne warunki do codziennego życia bez konieczności dojazdów do centralnych części miasta.
