Opis nieruchomości
Na sprzedaż funkcjonalna połowa bliźniaka położona przy ul. Pochocińskiej na warszawskiej Białołęce.
Dom o powierzchni 173,3 m² ( w tym garaż 15m2, usytuowany na działce 400 m².
Budynek został wybudowany w 2006 roku w technologii murowanej (cegła), dach pokryty jest dachówką ceramiczną.
To propozycja dla rodziny, która szuka przestrzeni, ogrodu i spokojnej lokalizacji, a jednocześnie chce mieć możliwość stopniowego dostosowania wnętrza do własnego stylu.
Dom stanowi połowę bliźniaka z oddzielnym wejściem i niezależnym ogrodem, zapewniając dużą prywatność codziennego użytkowania.
UKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter
Przestronny salon z częściowo otwartą, widną kuchnią - łącznie ok. 35 m².
Duże okna i wyjście na taras sprawiają, że część dzienna jest jasna i dobrze doświetlona.
Na tym poziomie znajdują się również:
• łazienka z kabiną prysznicową
• pomieszczenie techniczne / kotłownia
• wygodna komunikacja
Piętro
Na pierwszym piętrze znajdują się:
• 4 ustawne sypialnie
• duża łazienka z wanną
To bardzo funkcjonalny układ dla rodziny z dziećmi, z możliwością wydzielenia gabinetu lub pokoju gościnnego.
Poddasze użytkowe
Na poddaszu znajduje się dodatkowa przestrzeń zaaranżowana obecnie jako pokój biurowy oraz miejsce do przechowywania.
Może pełnić funkcję:
• gabinetu do pracy zdalnej
• pokoju hobby
• dodatkowej sypialni
• strefy relaksu
STANDARD
Dom jest w dobrym stanie technicznym i nadaje się do zamieszkania bez konieczności przeprowadzania pilnego remontu.
Wykończenie pochodzi sprzed kilkunastu lat - wnętrza są zadbane i funkcjonalne, ale nowy właściciel może w przyszłości dostosować je do własnych potrzeb oraz aktualnych trendów.
W domu znajdują się m.in.:
• parkiet jesionowy
• schody z litego drewna dębowego
• drzwi wejściowe antywłamaniowe GERDA
W wybranych pomieszczeniach zastosowano ogrzewanie podłogowe:
• wiatrołap
• korytarz
• łazienki
• kuchnia
• instalacja przygotowana również na tarasie
MEDIA I INSTALACJE
• woda miejska
• dodatkowe ujęcie wody do podlewania ogrodu
• prąd
• gaz
• szambo o pojemności 10 m³
• światłowód
Ogrzewanie gazowe - kocioł kondensacyjny z zasobnikiem ciepłej wody wymieniony w 2025 roku, dzięki czemu nowy właściciel nie musi planować dodatkowych inwestycji w najbliższym czasie.
W domu zainstalowany jest system filtrów odwróconej osmozy, dzięki czemu woda z kranu jest bardzo dobrej jakości.
DODATKOWE WYPOSAŻENIE
Dom wyposażony jest w rozwiązania zwiększające komfort użytkowania:
• klimatyzacja (2 jednostki)
• moskitiery w oknach
• rolety w oknach
• monitoring zewnętrzny
• system alarmowy
ENERGIA I EKONOMIA
Na dachu w 2025 roku zamontowana została instalacja fotowoltaiczna wraz z magazynem energii, co pozwala znacząco obniżyć koszty energii elektrycznej.
OGRÓD
Dużym atutem nieruchomości jest zadbany ogród, który został zaprojektowany i wykonany w 2024 roku przez firmę ogrodniczą.
W ogrodzie znajdują się:
• automatyczne nawadnianie
• system oświetlenia ogrodowego
• duży taras
• nasadzenia zapewniające prywatność
• domek narzędziowy
To przestrzeń idealna do wypoczynku, spotkań rodzinnych czy spędzania czasu na świeżym powietrzu.
PARKOWANIE
• garaż w bryle budynku
• 2 miejsca na podjeździe
• możliwość parkowania dodatkowych aut wzdłuż posesji
LOKALIZACJA
Spokojna i zielona część warszawskiej Białołęki.
W pobliżu znajdują się:
• przystanki autobusowe
• stacja PKP Żerań (Parkuj i Jedź)
• szkoły i przedszkola
• sklepy (Lidl, Biedronka)
• tereny spacerowe i rekreacyjne
To lokalizacja szczególnie wygodna dla rodzin.
STAN PRAWNY
Pełna własność z księgą wieczystą.
Brak obciążeń.
Możliwość zakupu na kredyt.
Jeżeli szukają Państwo domu z ogrodem, funkcjonalnym układem pomieszczeń i dobrą przestrzenią dla rodziny - zapraszam na prezentację.
Chętnie pokażę wszystkie atuty nieruchomości na żywo.
