Opis nieruchomości
Klimatyczny Dom z Lat 40. w Józefowie - Twoja Enklawa przy Mazowieckim Parku Krajobrazowym
Zapraszamy do zapoznania się z unikalną ofertą sprzedaży wolnostojącego domu jednorodzinnego z 1940 roku, zlokalizowanego w urokliwym Józefowie przy ul. Nadwiślańskiej. To nieruchomość z duszą, która łączy historyczny charakter z nowoczesnymi udogodnieniami, idealna zarówno dla rodziny, jak i na siedzibę firmy.
Kluczowe Informacje
Powierzchnia użytkowa: 76,14 m²
Powierzchnia działki: 885 m²
Rok budowy: 1940 (budynek po remoncie, ocieplony)
Lokalizacja: Józefów, ul. Nadwiślańska
Stan techniczny: Bardzo dobry, do zamieszkania
Rozkład Pomieszczeń
Parter (Strefa Dzienna)
Serce domu stanowi funkcjonalnie zaplanowana przestrzeń:
Salon: 18,81 m² - jasny i ustawny.
Sypialnia: 23,78 m² - przestronna, zapewniająca komfort wypoczynku.
Kuchnia: 6,90 m² - ergonomiczna i widna.
Łazienka: 4,48 m² - w pełni wyposażona.
Pomieszczenie gospodarcze: 6,2 m² z osobnym wejściem.
Poddasze (Do własnej aranżacji). Dodatkowa przestrzeń (12,82 m²) z ogromnym potencjałem, gdzie można wydzielić dwa dodatkowe pokoje (2,99 m² oraz 9,83 m²).
Piwnica
Pod częścią kuchenną znajduje się piwnica (3,15 m²), w której mieści się kotłownia oraz dodatkowe miejsce do przechowywania.
Standard Wykończenia i Media
Budynek został wzniesiony w technologii tradycyjnej z cegły, posiada betonowe fundamenty oraz drewnianą konstrukcję dachu krytą nowoczesną blachodachówką.
Ogrzewanie: Nowoczesny piec gazowy.
Media: Prąd, gaz, woda miejska (dodatkowo własne ujęcie), kanalizacja (szambo).
Okna: Klasyczne, drewniane.
Ogród: Działka o powierzchni 885 m² to naturalny azyl - rosną tu sosny, świerki, topole oraz krzewy liściaste.
Atuty Nieruchomości
Lokalizacja: Bezpośrednie sąsiedztwo lasów Mazowieckiego Parku Krajobrazowego oraz terenów rekreacyjnych.
Infrastruktura: W pobliżu sklepy, szkoły i przedszkola.
Komunikacja: Przystanek autobusowy linii 702 tuż przy domu, co zapewnia szybki dojazd do Warszawy i Otwocka.
Potencjał Rozwoju: Możliwość zakupu sąsiedniej działki (900 m²) ze stodołą (72 m²) w preferencyjnej cenie 400 tys. zł.
Okolica i Planowanie
Nieruchomość położona jest w rejonie o niskiej zabudowie, otoczona zielenią. Ze względu na brak aktualnego MPZP, inwestycja ta daje szerokie możliwości adaptacyjne.
To doskonałe miejsce dla osób szukających spokoju, nie rezygnując z bliskości miejskich udogodnień.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
