Opis nieruchomości
3,83 metra okien w salonie. Za nimi korony drzew, a nie okna sąsiadów.
Na zielonych Sadach Żoliborskich, przy ul. Włościańskiej, czeka na Ciebie jasne, trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 57,35 m², z widokiem, który zapewnia poczucie prywatności.
ŚWIATŁO, SZEROKIE OKNA I WIDOK NA ZIELEŃ
To właśnie okna nadają temu mieszkaniu wyjątkowy charakter.
W salonie o powierzchni ok. 17,5 m² okna mają łącznie aż **3,83 m szerokości!** Rozciągają się niemal na całą długość jednej ze ścian, zapewniając doskonałe doświetlenie wnętrza i piękny widok na otaczającą zieleń.
Z salonu prowadzi wyjście na charakterystyczny balkon typu ambona.
Równie jasna jest sypialnia o powierzchni ok. 13 m², w której łączna szerokość okien wynosi aż **2,32 m**, zajmując niemal całą długość ściany.
Oba pokoje mają ekspozycję wschodnią, dzięki czemu od rana wypełnia je naturalne światło.
Za oknami rozciąga się widok na zielone podwórko i korony dojrzałych drzew. Brak bezpośrednio sąsiadujących okien naprzeciwko zapewnia poczucie prywatności, tak cenne w dużym mieście.
FUNKCJONALNY UKŁAD - 3 NIEZALEŻNE POKOJE I ODDZIELNA KUCHNIA
Na powierzchnię 57,35 m² składają się:
- Salon - ok. 17,5 m², ekspozycja wschodnia, wyjście na balkon.
- Sypialnia - ok. 13 m² , ekspozycja wschodnia, okna o łącznej szerokości 2,32 m.
- Trzeci pokój - ok. 8 m², ekspozycja południowa. Idealny na pokój dziecięcy, gabinet lub dodatkową sypialnię.
- Oddzielna kuchnia z oknem - ponad 8 m², ekspozycja południowa.
- Łazienka - ok. 3 m², niezwykle funkcjonalnie zagospodarowana.
- Przedpokój.
Dużym atutem jest oddzielna, widna kuchnia. Południowa ekspozycja zapewnia jej dobre doświetlenie, a powierzchnia daje wiele możliwości aranżacyjnych.
Na uwagę zasługuje również łazienka. Pomimo niewielkiego metrażu udało się w niej wygospodarować miejsce na prysznic, umywalkę, WC, pralkę oraz przestrzeń do przechowywania.
Każdy metr tego mieszkania został praktycznie wykorzystany.
WNĘTRZE Z POTENCJAŁEM - ZAMIESZKAJ I URZĄDZAJ PO SWOJEMU
Mieszkanie pozostaje funkcjonalne i nie wymaga przeprowadzania generalnego remontu przed zamieszkaniem.
Warto zwrócić uwagę na podłogi - **drewniany parkiet dębowy ułożony w klasyczną jodełkę**. To ponadczasowy element wnętrza, który warto zachować i wyeksponować w przyszłej aranżacji.
BUDYNEK I DODATKOWE ATUTY
- 7 piętro w 10-piętrowym budynku z windami.
- Podjazd ułatwiający dostęp do budynku osobom z ograniczoną mobilnością.
- Dodatkowe zabezpieczenie w postaci kraty zamontowanej na klatce schodowej,oddzielającej wejście do mieszkania.
- Piwnica o powierzchni ok. 2 m².
- Balkon typu ambona.
- Zielone otoczenie budynku.
LOKALIZACJA - ŻOLIBORZ, SADY ŻOLIBORSKIE
ul. Włościańska to adres, który łączy wygodę miejskiego życia z bliskością terenów zielonych.
Jednym z największych atutów lokalizacji jest doskonała komunikacja miejska. Metro, tramwaje i autobusy znajdują się w zasięgu krótkiego spaceru, co zapewnia wygodny dojazd do centrum Warszawy i pozostałych dzielnic.
**Komunikacja - orientacyjne czasy dojścia pieszo:**
- Przystanki tramwajowe i autobusowe - ok. 2-3 min.
- Metro Marymont (linia M1) - ok. 10-12 min.
**Zieleń i rekreacja:**
- Park Olszyna - ok. 5-7 min.
- Park Sady Żoliborskie - ok. 9-11 min.
- Pobliskie tereny zielone i osiedlowe alejki spacerowe - w bezpośrednim sąsiedztwie budynku.
W okolicy dostępna jest również rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa: sklepy spożywcze, punkty usługowe, placówki edukacyjne oraz miejsca codziennych zakupów.
To lokalizacja, w której nie trzeba wybierać między wygodą życia w mieście a bliskością natury.
Z jednej strony szybki dostęp do komunikacji i miejskiej infrastruktury, z drugiej - zieleń, dojrzałe drzewa i przyjemny widok z okien mieszkania.
DLACZEGO WARTO ZOBACZYĆ TO MIESZKANIE?
Bo nie wszystko da się ocenić na podstawie zdjęć.
Przestrzeń, naturalne światło wpadające przez okna zajmujące niemal całą szerokość ścian, widok na drzewa i poczucie prywatności to atuty, które najlepiej docenić podczas osobistej prezentacji.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
Zapewniam transparentny i bezpieczny przebieg transakcji oraz profesjonalne wsparcie na każdym etapie - od pierwszej prezentacji aż po przekazanie kluczy.
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.
