Opis nieruchomości
Na sprzedaż dom 120m2 do remontu-rozbudowy przy cichutkiej ulicy ,
na Zaciszu w okolicy ul. Pospolitej.
Budynek wolnostojący, piętrowy, murowany, całkowicie podpiwniczony
z drewnianą więźbą dachową, kryty papą na deskowaniu.
Mury nośne z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo-wap.
Ławy fundamentowe ceglane na zaprawie cementowej.
Stropy ceramiczne na belkach stalowych systemu Kleina.
Schody żelbetowe. Ścianki działowe z cegły dziurawki na zaprawie cementowo-wapiennej.
Projektowane ogrzewanie centralne na gaz . Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną.
Kanalizacja woda i miejska .
+ garaz wolnostojący, murowany garaż o powierzchni 26 m²,
podzielony na dwie części:
Idealna propozycja dla rodziny szukającej nieruchomości do własnej aranżacji lub dla inwestora.
Działka
Wymiary: 13,5 m (szerokość od ulicy) × 25 m (głębokość)
Powierzchnia działki: 336 m²
Ustawny kształt zapewniający przestrzeń na ogród lub dodatkowe miejsce postojowe.
Budynek mieszkalny
Połowa bliźniaka z lat 70. Budynek kwalifikuje się do generalnego remontu,
co daje pełną swobodę w dostosowaniu układu i standardu wykończenia do własnych potrzeb.
Powierzchnia zabudowy: 64 m²
Powierzchnia całkowita: 120 m²
Powierzchnia użytkowa: 84 m²
Stan techniczny: wymieniona stolarka okienna na nową (okna PCV).
Piwnica: wejście z zewnątrz pod tarasem.
Układ pomieszczeń:
Parter:Kuchnia: 11,27 m²
Salon (obecnie przedzielony na 2 mniejsze pokoje): 22,60 m²
WC (zagospodarowana przestrzeń pod schodami)
Korytarz / wiatrołap
Piętro:
Pokój 1: 11,39 m² Pokój 2: 11,27 m² Pokój 3: 11,08 m²
Łazienka malutka
Garaż i budynki gospodarcze
Wolnostojący, murowany garaż o powierzchni 26 m², podzielony na dwie części:
Część stanowiskowa: miejsce na auto z kanałem naprawczym.
Część magazynowa: dodatkowe pomieszczenie na narzędzia, rowery lub warsztat.
Lokalizacja
Nieruchomość położona w kameralnej i spokojnej okolicy domów jednorodzinnych w ok. ul. Pospolitej na Zaciszu.
W bliskiej odległości znajduje się pełna infrastruktura miejska: sklepy, szkoły, przedszkola oraz wygodny dostęp do komunikacji miejskiej (autobusy, szybki dojazd do stacji metra).
Zapraszamy do kontaktu, posiadamy klucze zapraszamy do obejrzenia nieruchomości na żywo
oraz składania ofert cenowych cena do negocjacji.
Plan zagospodarowania dla terenu
1.Przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem budynków wielorodzinnych zawierających 3-4 lokale mieszkalne - oznacza tereny działek, na których znajdują się i mogą być realizowane zarówno budynki jednorodzinne, tj. zawierające 1 - 2 lokale mieszkalne lub 1 lokal mieszkalny i 1 lokal usługowy o powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku, jak i budynki zawierające maksymalnie 4 lokale mieszkalne i lokale usługowe o łącznej powierzchni nie przekraczającej 20% powierzchni całkowitej budynku (przy czym możliwe jest sytuowanie tych budynków jako wolnostojących i bliźniaczych), wraz z ich zapleczami (obejmującymi dojścia, podjazdy, podwórza, garaże i budynki gospodarcze), ogrodami przydomowymi i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej, a także odrębne budynki dla usług towarzyszących.
2. Przeznaczenie dopuszczalne - usługi - bez przesądzania ich profilu - w zakresie, o jakim mowa w § 2 pkt 9.
3. Ustala się, że przeznaczenie dopuszczalne może funkcjonować:
1) w pomieszczeniach wbudowanych w budynki mieszkalne;
2) w odrębnych budynkach wolnostojących lub przybudowanych do budynku mieszkalnego.
4. Obowiązujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy:
1) w zakresie zasad podziału terenów i tworzenia nowych działek:
a) ustala się minimalną wielkość nowo tworzonej działki pod zabudowę:
─ dla segmentu w zabudowie bliźniaczej - 350 m2,
─ dla jednego budynku wolnostojącego - 450 m2,
b) obowiązują także przepisy dotyczące zasad tworzenia nowych działek zawarte w § 11;
2) zasady kształtowania zabudowy mieszkaniowej:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m, a w przypadku dachów płaskich - 10,5 m,
b) w sytuacji, gdy budynek usytuowany jest szczytem do ulicy, zakazuje się realizacji szczytu bez otworów okiennych lub drzwiowych,
c) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne oraz obowiązujące: dla jednostek MNK 29, MNK 30 i MNK 41 - od ul. Codziennej, dla jednostek MNK 30 i MNK 31 - od ul. Korzystnej;
3) warunki realizacji odrębnych budynków usługowych:
a) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy - 80 m2,
b) ograniczenie przepisu lit. a nie dotyczy usług gastronomii,
c) ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 8 m, ale nie więcej niż 2 kondygnacje,
d) linie zabudowy obowiązują analogicznie jak dla budynków mieszkalnych;
4) dopuszcza się realizację odrębnych budynków gospodarczych i garażowych, przy czym ustala się maksymalną łączną powierzchnię zabudowy budynków gospodarczych (w tym garaży) - 50 m2 oraz obowiązek sytuowania w głębi działki;
5) warunki usytuowania budynku w granicy działki określają przepisy zawarte w § 9;
6) w zakresie wyznaczania miejsc parkingowych obowiązują ustalenia zawarte w § 12;
7) ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej dla działek:
- o powierzchni 300 - 450 m2 - 50%,
8) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla działek nowo zabudowywanych:
-o powierzchni 300 - 450 m2 - 35%,
