Elegancki dom przy lesie Józefów Dworkowa

Ten wyjątkowy dom w zabudowie bliźniaczej w Józefowie to propozycja dla osób poszukujących harmonii pomiędzy komfortem codziennego życia a bliskością natury.

Położony w zielonej, kameralnej części miasta, w sąsiedztwie lasów, zapewnia prywatność, ciszę oraz przestrzeń sprzyjającą odpoczynkowi. Duże przeszklenia i przemyślany układ wnętrz gwarantują doskonałe doświetlenie oraz stały kontakt z ogrodem.

Nieruchomość o powierzchni 191 m² została wybudowana w 2010 roku z wysokiej jakości materiałów i utrzymana jest w bardzo dobrym stanie technicznym. Dom wyposażony jest w rekuperację oraz gazowy piec kondensacyjny, co zapewnia komfort użytkowania przez cały rok.

Na parterze znajduje się przestronna strefa dzienna z salonem i jadalnią o powierzchni 35,1 m², kuchnia o powierzchni 17,84 m², łazienka oraz funkcjonalna przestrzeń gospodarcza. Gabinet został obecnie zaadaptowany jako dodatkowa przestrzeń kuchenna.

Na piętrze znajdują się cztery pokoje o powierzchniach: 12,55 m², 13,05 m², 17,21 m² oraz 13,89 m². Dwie sypialnie posiadają garderoby i balkony, a jedna z nich dodatkowo prywatną łazienkę. Do dyspozycji mieszkańców są łącznie dwie łazienki oraz oddzielna toaleta. Poddasze użytkowe daje dodatkowe możliwości aranżacyjne.

Garaż w bryle budynku zapewnia wygodę na co dzień, a przed garażem znajdują się dwa dodatkowe miejsca postojowe.

Parametry techniczne budynku:

• podjazd z kostki Bauma,
• Å›ciany zewnÄ™trzne i wewnÄ™trzne z ceramiki Porotherm,
• budynek ocieplony i otynkowany,
• Å‚awy żelbetowe, fundamenty z bloczków betonowych,
• stropy Teriva,
• więźba dachowa ocieplona weÅ‚nÄ… mineralnÄ…,
• dachówka ceramiczna,
• stolarka okienna PVC,
• tynki wewnÄ™trzne gipsowe,
• brama garażowa segmentowa z automatykÄ…,
• ogrzewanie podÅ‚ogowe na parterze i na strychu,
• ogrzewanie: piec gazowy dwufunkcyjny oraz grzejniki.

Działka o powierzchni 750 m² ma płaskie ukształtowanie i nieregularny kształt, co nadaje jej indywidualny charakter oraz daje ciekawe możliwości aranżacji ogrodu. Teren został zagospodarowany zielenią, w tym drzewami zapewniającymi naturalną prywatność i przyjemny mikroklimat. Ogród o powierzchni około 560 m² stanowi idealną przestrzeń do wypoczynku, rekreacji oraz spotkań rodzinnych. Całość jest ogrodzona, z wygodnym dojazdem drogą utwardzoną.

To nieruchomość dla wymagających — spójna, funkcjonalna i ponadczasowa, położona w jednej z najbardziej cenionych lokalizacji Józefowa, w bezpośrednim sąsiedztwie natury, a jednocześnie z dogodnym dostępem do Warszawy zarówno koleją, jak i trasą S17 oraz Południową Obwodnicą Warszawy.

Serdecznie zapraszam na prezentacjÄ™.